八中旁新盘，盛邦书香里德园规划4栋高层

位于柳州市八中旁的旧改项目批前公示已于近日发布，项目临近东环大道，因优越的地理位置和丰富的配套备受关注，该项目由柳州盛邦房地产开发有限公司开发打造，命名为盛邦书香里-德园。

该项目总共分为4个地块开发，目前已有规划的地块为C-2地块，规划净用地面积20813.9平方米（合31.22亩），总建筑面积122785.55平米。分为两期开发，目前已取得一期建设净用地面积为20268.53㎡（合30.4亩），二期土地建设净用地面积约为545.37㎡（约合0.82亩），正在申请办理土地出让手续。

▲项目地块分布示意图

一期地块于今年1月27日成功出让，由柳州盛邦房地产开发有限公司以1.458亿元的底价成交。按最大容积率4.3计算，楼面地价1673元/㎡，地块限高100米。根据出让条件，竞得人需提供建筑面积不少于33700平方米的住宅安置房。地块内须配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、垃圾转运站、卫生服务中心，建成后无偿移交给政府。

该地块用地性质为居住、局部商业用地。规划了四栋高层住宅，其中1#楼为32层，2#楼为33层，3#楼为22层，4#楼为21层，总户数为913户，容积率4.3，绿地率30%。

▲C-2地块总平   

独立设置公厕、垃圾站在地块北侧，社区综合服务设施、综合服务用房以及青少年活动用房位于1#楼一层，物业管理用房位于2#楼，老年活动中心位于3#楼1单元首层，社区卫生服务中心位于4#楼裙房。设计在功能设置上满足休闲、居住之需，兼顾业主的需求，设立一些特色配套设施，增强对住户的吸引力。

▲项目鸟瞰效果图

该地块规划机动车位890个，其中90个为地上停车位，800个为地下停车位，商品房车位为499个，回迁安置房停车位312个，回迁直管公房停车位13个。

▲地块主要经济技术指标

据悉，整个八中东侧土地熟化项目整体改造区域用地面积约为100.84亩，预计投资12.18亿元。项目改造范围主要为箭盘村一号、屏山大道北四巷/五巷、众城橡胶厂。项目改造规划建设城镇住房、安置房、公建配套设施（社区卫生服务中心、市场等）、城市主干道路、公共交通等。

▲ 八中东侧片区熟化项目熟化范围   

旧改项目的改造实施，达到改善居民的居住条件、节约利用土地、优化片区土地空间格局、发展城市综合体、建设提升城市品位。最明显的特征是片区内老旧建筑将改造建设成为新的建筑，配套设施更加完善，提升居民幸福感。 

周边轻轨1号线、2号线在建设中，以东环大道、西江路、屏山大道、燎原路为主干道，十分便利。周边还布局有东环路小学、柳州市第八中学、箭盘山小学、柳州市民族高中，教育资源丰富。

▲地块及周边实景  

该旧改项目周边现状居民区较多，有西船大院、华达苑、丽都协和家园、恒大翡翠龙庭等，生活氛围浓郁。距离较近的新盘为联发·君悦朝阳，目前仅少量房源在售，建面约115-140㎡三至四房参考均价10500元/㎡。片区内房源告急，盛邦书香里的入市，将成为片区房源强有力的补充，为购房者提供新的选择。

柳州盛邦房地产开发有限公司隶属于广西盛邦投资集团有限公司，总部位于南宁，主营业务为房地产开发，深耕南宁开发了多个项目，例如盛禾佳园、盛邦珑湖、盛邦领地、盛邦珑庭、盛邦香颂、盛邦珑悦、盛邦中山郡、盛邦滨江府。并相继成为了物业服务公司、营销代理公司、金融公司等，2019年获得广西民营企业百强荣誉，实力可见一斑。盛邦集团版图也不断扩大，此次以旧改形象布局柳州，值得期待。

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来源 | 柳房网

文字 | 梁程雪

排版 | 黄家美

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